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    广州炒墓地堪比炒房 均价3万每平米直逼别墅,

发布时间:2018/7/12 丨 阅读次数:1067 丨 文章来源:admin

    一些靠近广州市中心的墓地价格普遍达到3万元以上,与此形成对比的是,广州墓地每平方米的均价早已超越了房价

    一位工作人员透露,没有相关证明也可买墓地,只要交够了钱,就可以立马出具相关的公墓安放证、合同书和发票等

    业内人士称,可以像控制房地产一样,建经济适用墓解决天价墓地的问题,以目前广州的经济实力,完全有能力推行

    清明节临近,天价墓地再度引发市民热议“墓地价格堪比别墅!”越来越贵的墓地价格让市民直呼“死不起”。

    近日,南方日报记者走访广州花都、天河、增城等多家墓园了解到,一块两平方米的墓地动辄需要数万元,越是靠近广州市中心的墓地均价越高,有些甚至高达十几万元。

    记者调查发现,天价墓地的背后,有土地资源紧缺的因素,同时,也有不少商家趁机炒墓的身影。有些墓园管理人员甚至违规销售墓地“炒墓地就像炒房子一样。”一名不愿意透露姓名的业内人士说。

    业内人士普遍认为,在墓地供需紧张的背景下,推行经济适用墓地相对可行,同时也要引导市民理性消费。

    飙升广州墓地均价已超房价

    广州市花都新华陵园金钟墓区是广州市公布的合法性经营公墓之一,记者了解到,该墓区目前出售的成品墓,收费包括占地费、墓料费和前期20年管理费等。

    “最低的墓价是26800元,比较好的差不多都在5万元左右,这些都是按照风水和大小来区分的。”3月28日,新华陵园金钟墓区一位工作人员介绍。为了鼓励咨询者购买,该工作人员还提醒,“这是广州最后一块墓地,其他的墓园都没什么位置了。”

    与新华陵园金钟墓区墓地价格相似的是,广州增城正果万安园墓区的普通墓地售价也在2万—6万元不等。除了出售常规的成品墓和艺术墓外,该墓区还有塔葬、壁葬、树葬和花葬等项目,价格更高,以塔葬为例,最高收费达到30多万元。

    “有些墓地的价格已经涨到了公司12年前成立时的5倍。”正果万安园墓区一位值班人员透露。

    记者了解到,一些靠近广州市中心的墓区墓地价格普遍都达到了3万元以上,以天河区的中华墓园为例,价格普遍在6万—13万元之间。与此形成鲜明对比的是,广州墓地每平方米的均价早已超越了房价。

    2010年,广州市房管局的数据显示,广州一手楼均价为13074元/平方米。目前“安居客”网发布的最新数据显示,广州目前商品房的均价是1.14万元/平方米。

    “死后住的地方比活时住的还贵,墓地价格堪比别墅!”市民李先生哭笑不得,现在很多人都说“死不起”,但有些病重在医院的老人则是“既活不起,又死不起”。“活不起”是因病住院要花好多钱,“死不起”则是死后买不起墓地。由于买不起墓地,很多逝者死后不能入土,有些墓园则出现了一个墓地里安放五六个骨灰盒的现象。

    专家分析,导致天价墓地的根本原因是墓地资源稀缺。2008年公开的资料显示,广州市墓地面积只有3930亩,全市共有9个墓园,大部分墓园趋于饱和。新增的增城和花都两个墓园,仅仅3年时间也趋近饱和。

    乱象墓地市场变身房产市场

    2007年,国务院出台的《殡葬管理条例》修改稿明确规定:“公墓经营单位应当凭用户出具的死亡证明出售墓穴用地,不得为没有出具死亡证明的人出售墓穴。”

    但记者在调查中却发现,不少商家利用了供需紧张的趋势,趁机违规炒卖墓地。

    3月27日,一位自称姓何的女士在网上宣称她有墓地转让。记者联系何女士,她介绍,10年前,在一位墓地转让中介的推荐下,她在广州某墓园一次性购买了10块墓地,当时总价格1.6万元,现在肯定超过45万元。

    何女士还告诉记者,她除了自己在网上发帖销售外,还暗中委托给一些房地产中介。记者在调查中还发现,部分墓园管理人员也私下称,可以违规销售墓地。

    3月28日下午,记者以购买者身份咨询广州某墓区的工作人员,明确表示没有买墓所需要的火化证、死亡证或迁坟证等材料。该墓区工作人员随即表示自己不能决定,要向经理请示。

    随后,一位自称是经理的女工作人员秘密向记者透露,没有相关证明也可以购买墓地,只要交够了钱,就可以立马出具相关的公墓安放证、合同书和发票等。

    虽然她不断叮嘱记者不能将购买的墓地转让,但她同时也向记者承诺,“只要购买了,就没有人能管得到。”

    据这位经理介绍,该墓区还专门成立了一个“自选地”项目,客人可以购买任意面积的墓地,每平方米49800元。

    然而,国务院于1998年颁发的《关于贯彻执行〈殡葬管理条例〉中几个具体问题的解释》中明确规定:埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米,埋葬遗体的单人墓占地面积不得超过4平方米,埋葬遗体的双人合葬墓不得超过6平方米。

    为了逃避这个规定的约束,这位经理向记者透露,“下葬的时候只做一个小的墓碑,然后在周围种上花草树木就行了。”

    业内人士认为,不少商家趁机炒作,有些墓园管理人员违规高价销售,有些中介囤积墓地,这是导致墓地价格上涨的主要原因。

    “囤积越多,时间越长,就会导致资源愈加匮乏,墓地市场已经成为了另外一个房地产市场,炒墓地就像炒房子。”

    出路能否推行经济适用墓?

    天价墓地并非广州独有,国内其他城市面临着同样的问题。对此,早在几年前就有学者提出,从长远的角度来看,应该提倡和鼓励市民采用海葬等方式。

    但这些措施的效果并不明显,据2008年的数据统计,广州每年火化遗体近5万具,在骨灰处理方式上,80%以上是骨灰楼寄存,少数骨灰安葬于公墓,而骨灰撒海和骨灰还林只占总数的0.6%和2%。有市民在接受记者采访时表示,传统的墓葬风俗不会改变,“寄存只是因为暂时没钱,买不起墓地”。

    墓地价格一年贵过一年,业内人士提出,政府可以像控制房地产一样,用建经济适用墓的方式,来解决天价墓地的矛盾。

    广东省社会学学会会长范英教授表示,以目前广州的经济实力,完全具有推行经济适用墓的条件。

    但也有市民告诉记者,经济适用墓虽在理论上可以缓解墓地供需紧张,但在现实中却存在一定问题,“最大的难题在于民间风俗”。

    据介绍,很多市民在选择墓葬时,一个重要因素就是看“风水”,“很多人是要让风水先生算过后,才选择墓地,并选择建多大面积的墓地。很多人觉得,把墓地建得越大,家里人就越有面子”。

    “降低墓地价格,一方面是政府要严格打击炒墓,另一方面,市民也要理性选择殡葬方式。”广州市民吴先生认为,真正有钱买豪华墓地的毕竟是少数人,很多收入较低的人群买不起墓地。因此,政府可以考虑将墓葬作为一项公共服务来管理,公墓管理改革应该划清与商业经营的界限,同时,政府还应该引导市民不要盲目追求“风水”,这样才能真正推行经济适用墓地。

    南方日报记者汤凯锋 实习生胥柏坡

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